Wzrost liczby studentów zagranicznych nadal będzie napędzał popyt
Popyt na wyspecjalizowane akademiki (PBSA) w Europie nieustannie rośnie, a kluczowym motorem tego trendu pozostają zarówno studenci zagraniczni, jak i mobilni studenci krajowi. Studenci międzynarodowi, często dysponujący wyższą siłą nabywczą, stanowili i nadal będą stanowić istotną część bazy popytowej na produkt PBSA. Historycznie Wielka Brytania była jednym z czołowych globalnych kierunków dla studentów zagranicznych. Jednak w ostatnich latach znaczący wzrost liczby studentów zagranicznych odnotowały również inne główne rynki, w tym Hiszpania, Niemcy i Francja. Według prognoz QS, liczba studentów międzynarodowych w Europie będzie rosnąć średnio o 5% rocznie do 2030 r.
Atrakcyjność uniwersytetów Europy kontynentalnej będzie nadal wynikać z takich czynników jak dostępność programów prowadzonych w języku angielskim, jakość kształcenia i pozycja w rankingach akademickich, perspektywy zatrudnienia po studiach oraz przystępność finansowa. Kraje, które skutecznie łączą te elementy, będą szczególnie atrakcyjne dla międzynarodowych studentów. Potwierdzają to rosnące liczby studentów zagranicznych w najwyżej ocenianych miastach i uczelniach Europy, takich jak Berlin, Madryt czy Mediolan.
Demografia studentów międzynarodowych również będzie się zmieniać, oczekuje się wzrostu liczby studentów pochodzących z Azji, Ameryki Południowej i Afryki. Trend ten jest już widoczny w Wielkiej Brytanii, gdzie studenci spoza UE stanowią około 90% populacji studentów międzynarodowych. W odpowiedzi na te zmiany operatorzy PBSA będą coraz bardziej dostosowywać swoje strategie sprzedażowe do zróżnicowanych grup najemców, oferując m.in. wielojęzyczną obsługę klienta oraz wsparcie relokacyjne.
Utrzymujący się niedobór mieszkań studenckich sprawi, że już wysokie poziomy obłożenia pozostaną stabilne, stanowiąc jednocześnie solidną podstawę do ponadprzeciętnego wzrostu czynszów.
Rysunek 4: Łączna liczba studentów w szkolnictwie wyższym (tysiące) i wzrost (%)
Uwaga: Dane dla Wielkiej Brytanii i Belgii oparte na wynikach za rok akademicki 2023/24.
Trendy
-
Utrzymujący się niedobór podaży
Strukturalny deficyt mieszkań studenckich nadal będzie wspierać wysokie poziomy obłożenia oraz utrzymujący się wzrost czynszów na kluczowych rynkach europejskich, takich jak Wielka Brytania, Niemcy, Francja i Hiszpania.
-
Nowe rynki źródłowe
Chociaż mobilność wewnątrzeuropejska pozostaje stabilna, popyt z Azji, Afryki i Ameryki Południowej ma nadal gwałtownie rosnąć, co wzmacnia potrzebę skalowalnych rozwiązań PBSA.
-
Rosnąca atrakcyjność Europy
Połączenie relatywnie niskich kosztów czesnego, rosnącej liczby programów prowadzonych w języku angielskim oraz silnej reputacji akademickiej pozycjonuje Europę jako preferowany kierunek dla mobilnych międzynarodowo studentów poszukujących wysokiej jakości kształcenia w atrakcyjnej relacji wartości do ceny.
-
Wybór lokalizacji
Sektor PBSA w wielu krajach europejskich nadal dynamicznie ewoluuje. Popyt pozostanie najsilniejszy na rynkach opartych na najlepiej notowanych uniwersytetach. Inwestorzy powinni koncentrować strategie rozwojowe właśnie na tych kluczowych rynkach, aby dostarczać odporne i konkurencyjne aktywa PBSA.
-
Konsolidacja
Pojawianie się wiodących operatorów i platform będzie postępować, w miarę jak obecnie silnie drobniejsze rynki zaczną się konsolidować.
-
Efektywność operacyjna
Właściciele i operatorzy będą w coraz większym stopniu koncentrować się na efektywności operacyjnej, optymalizując koszty operacyjne (OpEx) poprzez zwiększanie efektywności energetycznej oraz wdrażanie nowych technologii wspierających wzrost dochodu operacyjnego netto (NOI). Przykładowo, instalacja sensorów i systemów pomiarowych w pokojach, które automatycznie wyłączają ogrzewanie i oświetlenie, gdy studenci nie przebywają w pomieszczeniu, obniża koszty mediów i optymalizuje OpEx, a tym samym poprawia poziom NOI.