Rozwój sztucznej inteligencji dodatkowo obciąży pojemność centrów danych
Oczekuje się, że wdrożenie sztucznej inteligencji jeszcze bardziej zwiększy popyt na centra danych w 2026 r., co doprowadzi do spadku wskaźnika pustostanów do rekordowo niskiego poziomu.
Centra danych stanowią fundament cyfrowego świata, pełniąc rolę kluczowej infrastruktury fizycznej dla usług opartych na sztucznej inteligencji. Dynamicznie rosnący popyt napędzany rozwojem AI, w połączeniu z postępującą cyfryzacją gospodarek, będzie wywierał dodatkową presję na sektor centrów danych.
Stopy pustostanów w europejskich centrach danych, zarówno w podstawowych, jak i drugorzędnych rynkach, mają w tym roku nadal spadać. Po tym jak pod koniec 2024 r. obniżyły się poniżej 10% po raz pierwszy w historii, prognozuje się, że do końca 2026 r. osiągną rekordowo niski poziom 6,5%. To efekt gwałtownie rosnącego zapotrzebowania, wzmocnionego ograniczeniami po stronie sieci elektroenergetycznej, które zmniejszają możliwość wprowadzania nowej mocy na rynek. Wydłużają się zarówno procesy budowlane, jak i ogólne harmonogramy projektów, podczas gdy potrzeby klientów w krótkim terminie rosną.
Pomimo ograniczeń po stronie mocy, spadek wskaźników pustostanów następuje w okresie rekordowego napływu nowej podaży. W tym roku oczekuje się, że w Europie zostanie oddanych ponad 750 MW nowej mocy centrów danych. To wolumen równoważny całkowitej mocy kolokacyjnych centrów danych we Francji w 2025 r., dostarczony w zaledwie jeden rok.
Kombinacja rosnącego popytu, zwiększającej się, lecz ograniczone, podaży oraz barier sieciowych prawdopodobnie będzie wywoływać dalszą presję na wzrost cen oraz potrzebę wdrażania innowacyjnych rozwiązań. Branża może spodziewać się kolejnych strategicznych partnerstw, ponieważ operatorzy będą dążyć do zabezpieczenia zarówno energii, jak i dostępnej mocy w coraz bardziej konkurencyjnym otoczeniu.
Rysunek 9: Wskaźnik pustostanów w centrach danych na rynkach pierwotnych i wtórnych w Europie (%)
Uwaga: wartość na rok 2025 jest szacunkowa
Trendy
-
Zasilanie na miejscu (on‑site power)
Ograniczenia związane z dostępnością mocy oraz długie terminy przyłączeń do sieci skłaniają operatorów do rozważania generacji energii na miejscu jako praktycznej alternatywy dla tradycyjnego zasilania z sieci. Rozwiązanie to, początkowo postrzegane jako środek przejściowy, staje się w planach części operatorów elementem długoterminowej strategii. Mimo pewnych wad, takich jak bardziej złożone raportowanie dostępności oraz wyższe koszty w porównaniu z energią z sieci, spodziewamy się dalszego upowszechniania tej technologii, wspieranego rosnącą akceptacją ze strony najemców.
-
Wybór lokalizacji
Pozyskanie dużej mocy w Europie będzie stawało się coraz trudniejsze. Proces wyboru lokalizacji przez najemców ulega dalszemu komplikowaniu, ponieważ dostępne i realnie wykonalne alternatywy są często rozproszone pomiędzy różnymi subrynkami, a nawet krajami. Krótkoterminowa dostępność osiąga dziś premiową wycenę, a ceny będą nadal rosnąć ze względu na utrzymującą się dysproporcję pomiędzy podażą a popytem.
-
Profil najemców
Obok ugruntowanych dostawców hyperscale, rosnąca liczba firm, w tym dostawców usług typu GPU‑as‑a‑Service, poszukuje dziś dwucyfrowych megawatowych mocy w całej Europie. Trend ten będzie się nasilał, prowadząc do dalszej dywersyfikacji puli najemców w modelu hurtowym. Nowi gracze często mają ograniczoną historię operacyjną, co może wpływać na ich wiarygodność finansową. W związku z tym w nadchodzących latach kluczowego znaczenia nabierze solidne zarządzanie ryzykiem oraz odpowiednie strategie oceny najemców po stronie operatorów.
-
Zapotrzebowanie krótkoterminowe
Pomimo silnego popytu, większość operatorów nie jest skłonna realizować spekulacyjnych projektów centrów danych, biorąc pod uwagę znaczące nakłady inwestycyjne, które są z nimi związane. Częściowe umowy typu pre-let stały się obecnie powszechne. Ze względu na spodziewany wzrost krótkoterminowego zapotrzebowania na moce ze strony nowych firm, przewiduje się, że ta rozbieżność dodatkowo pogłębi nierównowagę pomiędzy podażą a popytem w 2026 roku.
-
Gęstość mocy
Wymagania dotyczące gęstości mocy rosną w przypadku określonych zastosowań, takich jak trenowanie lub inferencja modeli sztucznej inteligencji. Wzrost ten będzie dalej fragmentował krajobraz technologiczny w branży, ponieważ część operatorów inwestuje w modernizację infrastruktury, aby sprostać tym potrzebom, podczas gdy inni koncentrują się na tradycyjnej infrastrukturze o niskiej gęstości mocy.