Artykuł

Co jest ważne dla najemcy w 2022 roku?

O to pytają klienci

sierpnia 30, 2022

Co jest ważne dla najemcy w 2022

W ostatnim czasie rynek biurowy bardzo intensywnie się rozwinął. Jak podają dane CBRE, w samym 2022 r. popyt na przestrzenie w stolicy osiągnął 485 tys. mkw.,
co stanowi niemal największy wynik w historii. Wysoka aktywność najemców wpływa również na zmianę ich oczekiwań. Czego poszukują najemcy w 2022 roku?

Wygoda to podstawa

Nietrudno się domyślić, że jedną z podstawowych wytycznych przy wyborze biura
na wynajem jest jego lokalizacja oraz dogodne formy dojazdu. Najbardziej pożądane są budynki znajdujące się w centrach miast w pobliżu węzłów komunikacyjnych. Jednak równie istotnym czynnikiem jest bliskość biurowca do punktów usługowych
i gastronomicznych. Apteki, drogerie, sklepy spożywcze, przychodnie czy jadłodajnie zdecydowanie poprawiają komfort pracowników i sprawiają, że praca stacjonarna staje się przyjemniejsza. Z tego powodu nawet najlepiej skomunikowana lokalizacja, która jednak nie ma w swojej okolicy miejsc do zaspokojenia podstawowych potrzeb, ustępuje miejsca biurowcowi z bogatą okolicą.



Jak wygląda powrót firm do biur? Poznaj wyniki raportu “EMEA Office Occupier Sentiment Survey”.



Prócz otoczenia, niezwykle istotną rolę gra również sam budynek i to, co może zaoferować. Elastyczne, komfortowe i odpowiadające różnym stylom pracy biuro
jest kluczowym czynnikiem w przyciąganiu klientów. Czy posiada sale konferencyjne
na wynajem? Coworkingową przestrzeń, którą będziemy mogli dostosować do hybrydowego modelu pracy?

„Odpowiedzią na rosnącą ilość trudnych pytań w temacie biura stały się powierzchnie elastyczne. Coraz częściej wybierane nie tylko przez firmy z sektora małych i średnich przedsiębiorstw, ale też przez duże korporacje. Jako rozwiązania pośrednie, ale coraz częściej jako docelowe oraz komplementarne do klasycznego najmu” – Natalia Kulibera, Associate Director, Flexible Workplace Solutions.

Samochodem czy na rowerze?

Jaka jest kultura i styl życia osób pracujących w danej firmie? Przedsiębiorstwa, które posiadają własną flotę samochodową, lub auta służbowe są powszechnie używane
ze względu na charakter wykonywanej pracy będą potrzebować budynków wraz
z wykupionymi miejscami parkingowymi. Dodatkowy atut stanowią miejsca przeznaczone specjalnie dla gości i klientów.

Nie będą one natomiast niezbędne w wypadku, gdy pracownicy zwyczajowo korzystają
z transportu publicznego lub rowerów. W takim wypadku istotne jest, czy wybrana lokalizacja ma na swojej powierzchni rowerownię oraz szatnię.



Czy pandemia spowodowała dużą dostępność powierzchni w dobrych cenach?



Z troską o środowisko i bezpieczeństwo

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się ekologiczne rozwiązania. Co ciekawe, najemcy bardziej zwracają uwagę stosowanie zasad ESG w praktyce, jak na przykład energooszczędne oświetlenie LED czy świadome zarządzanie odpadami, niż zielone certyfikaty. Po doświadczeniach pandemii ważna stała się również możliwość bezdotykowego dostania się do biura.



Co charakteryzuje zielone budynki biurowe? Sprawdź tutaj.



Napisz do naszych ekspertów

Autorzy

  • Marlena Koziel

    Senior Property Negotiator

    Zdjęcie Marlena Koziel
  • Angelika Buchwald

    Consultant

    Zdjęcie Angelika Buchwald
  • Natalia Kuliberda

    Associate Director

    Zdjęcie Natalia Kuliberda