Sytuacja związana z pandemią COVID-19 spowodowała ogromne zmiany w życiu społecznym i zawodowym. Konieczne lockdowny i ograniczenia w przemieszczaniu się doprowadziły do prawdziwej rewolucji w sposobie wykonywania codziennych obowiązków służbowych – powszechna stała się praca zdalna, a tętniące życiem biurowce stały wtedy puste. Czy doświadczenie pandemii wpływa dziś na dużą dostępność powierzchni biurowych w dobrych cenach?

Rynek w pandemii

„Pandemia nie jest już dzisiaj tematem, który ma wpływ na sytuacje na rynku biurowym – dużo większe wyzwania w roku 2022 to inflacja, rosnące koszty na rynku budowlanym
i usługowym, wzrastające ceny energii elektrycznej oraz koszty budowy i finasowania nowych inwestycji. Poprzedni 2021 rok był za to czasem „okazji” - pandemia spowodowała wzrost dostępności powierzchni z drugiej ręki w formie podnajmów, w Warszawie tylko odnotowaliśmy ponad 200 tys. m2 powierzchni biurowych objętych tymi ofertami.
Ta dodatkowa podaż powierzchni nie wpłynęła na wysokość czynszów bazowych, które utrzymywały stabilny poziom przez ostatnie dwa lata.” – tłumaczy Ewa Duszyńska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych.

Podnajem biura – plusy i minusy. Czym różni się to od standardowego wynajmu? Sprawdź!

Biura dostosowane do nowej rzeczywistości

Znacząca część najemców zmieniła lub planuje zmianę sposobu pracy i dostosowania biura do nowych funkcji sprzyjających bardziej spotkaniom i kolaboracji, niż indywidualnej pracy przy biurku. Powyższym zmianom często towarzyszy redukcja powierzchni
i szukanie bardziej atrakcyjnych lokalizacji. W okresie największej niepewności rynek biurowy odnotował znacznie większą niż przed pandemią liczbę przedłużeń umów najmu na 2-3 lata przy zachowaniu dotychczasowych stawek czynszowych. Aktualnie ilość opcji podnajmu systematycznie się zmniejsza, przez co powoli wracamy do warunków sprzed pandemii. Charakterystycznym zjawiskiem post-pandemicznym na dojrzałych rynkach biurowych stała się polaryzacja lokalizacji centralnych, jak i tych znajdujących się
w większej odległości. W przypadku tych drugich, mimo atrakcyjnych cen oraz elastyczności w długości okresów najmu, nie są one przedmiotem zainteresowania najemców, podczas gdy lokalizacje centralne - mimo ograniczonej podaży i wzrostu cen, cieszą się największym powodzeniem. Najemcy szukają ciekawszych, lepiej zurbanizowanych projektów blisko centrum, które dodatkowo wspierają pracodawców
w zabieganiu o najlepszych pracowników.

Najemcy stawiają na elastyczność

Znaczny wzrost zainteresowania wśród najemców odnotował rynek biur elastycznych. Wiele nowych, dopiero wchodzących na polski rynek firm buduje swoje struktury przez pierwsze miesiące lub lata na powierzchniach typu flex. Dopiero po przetestowaniu lokalnego rynku pracy zapada decyzja o długoterminowym najmie.

Czy w biurach typu flex można znaleźć miejsce dla siebie? Dodatkowe informacje znajdziesz tutaj.

Powyższy trend wraz ze wzrostem inflacji i kosztów nie daje najemcom nadziei na niższe czynsze, natomiast każdy z rynków regionalnych rządzi się własnymi prawami popytu
i podaży i podlega odrębnym analizom.