Wybór odpowiedniej lokalizacji przyszłego magazynu jest jedną z najważniejszych decyzji, która może bezpośrednio wpłynąć na możliwość realizacji zakładanych planów rozwoju biznesu. Jak wybrać najlepszą lokalizację dla magazynu? Na co zwracać uwagę? Niezbędne jest nie tylko porównanie dostępnych nieruchomości oraz ofert poszczególnych deweloperów, ale również uwzględnienie innych kwestii, w tym
w szczególności charakterystyki danego biznesu, dostępności pracowników oraz czynników związanych z funkcjonowaniem całego łańcucha dostaw. W poniższym artykule dowiesz się, na jakie najważniejsze elementy zwrócić uwagę podczas analizy
i wyboru nowej lokalizacji magazynowej.

Łańcuch dostaw

Wybór najlepszej lokalizacji należy rozpocząć od dokładnej analizy interesujących nas regionów. Zebrane w ten sposób dane będziemy mogli ze sobą zestawić i porównać – pozwoli nam to zawęzić wybór do kilku najkorzystniejszych i najbardziej odpowiadających nam opcji.

Warto przy tym pamiętać, że – jak wynika między innymi z niedawnego badania CBRE „European Logistics Occupier Survey 2022”, koszty bezpośrednie związane z wynajmem magazynu, w zdecydowanej większości firm stanowią mniej niż 10% całkowitych kosztów operacji logistycznych. Największą składową kosztów logistycznych zazwyczaj stanowi transport – zarówno od dostawców i innych źródeł zaopatrzenia do magazynu, jak
i dystrybucji z magazynu do końcowych odbiorców. Dlatego, kompleksowa analiza lokalizacji magazynu powinna wziąć pod uwagę szacowane całkowite koszty transportu
oraz czas realizacji zamówień.

---

Zapoznaj się z całością raportu CBRE „European Logistics Occupier Survey 2022”.

---

Korzystając ze wsparcia partnera oferującego zarówno usługi pośrednictwa w najmie nieruchomości, jak i doradztwa w zakresie logistyki i zarządzania łańcuchem dostaw, uzyskujesz pewność, że przygotowana dla Ciebie analiza obejmie zarówno aspekty związane z łańcuchem dostaw, jak i inne obszary związane z logistyką, jak np.: odległość porównywanych regionów od lotnisk, portów czy terminali intermodalnych oraz gęstość
i jakość infrastruktury drogowej. Na lokalizację magazynu w istotny sposób może również wpłynąć charakterystyka planowanej działalności. Dla przykładu, planując lokalizację magazynu obsługującego zamówienia e-commerce należy uwzględnić możliwie jak najkrótszą odległość od terminali i hubów kurierskich w celu możliwie jak największego wydłużenia czasu, do którego klienci będą mogli składać zamówienia realizowane w tym samym lub następnym dniu.

Więcej o usłudze związanej z łańcuchem dostaw przeczytasz tutaj.

---

Sprawdź, jakie są prognozy dla handlu i dostaw w 2022 r.

---

Pracownicy

Obecne ograniczenia związane z dostępnością pracowników możliwych do zrekrutowania do przyszłego magazynu są bardzo istotną kwestią przy wyborze odpowiedniej lokalizacji. W interesującym nas regionie należy wziąć pod uwagę poziom bezrobocia oraz wysokość wynagrodzeń w otaczających powiatach lub gminach. Istotna jest również obecność
w okolicy innych podmiotów z branży, ponieważ może ona stanowić potencjalne źródło -
lub konkurencję - w doborze pracowników. Dodatkowy czynnik stanowi dogodny dojazd komunikacją, czyli opcja dostania się na miejsce pociągiem lub autobusem z otaczających miejscowości. Dla przykładu, za pomocą narzędzi stosowanych przez CBRE możliwe jest określenie liczby potencjalnych pracowników dostępnych w odległości 15, 30 lub 45 minut jazdy samochodem od rozpatrywanej lokalizacji.

Dostępność powierzchni magazynowej

Współpraca z profesjonalną agencją doradczą łączącą usługi brokerskie z konsultingiem logistycznym zapewnia, że rekomendowane lokalizacje nie wynikną wyłącznie
z teoretycznej analizy danych, ale zostaną powiązane z rzeczywistymi możliwościami pozyskania interesującej nas powierzchni w planowanym czasie. Agenci nieruchomości posiadają kompleksową wiedzę o przyszłym zagospodarowaniu otaczających gruntów oraz nieruchomościach magazynowych, które powstaną w okolicy w przyszłości.
Dzięki współpracy z dużą agencją taką jak CBRE, uzyskujemy również dostęp do specjalistów w poszczególnych regionach, doskonale znających dany rynek i jego lokalne uwarunkowania.

Więcej o usługach związanych z wynajem przeczytasz tutaj.