Pięcioletni plan konserwacji

Właściciel czy zarządca budynku jest  zobowiązany do przeprowadzania cyklicznych kontroli budynków. Są to:

• Kontrola wykonywana co roku;
• Przegląd pięcioletni budynku;
• Przegląd wykonywany w sytuacjach, w których z powodu niebezpiecznych zjawisk pogodowych mogło dojść do uszkodzeń zagrażających zdrowiu i życiu użytkowników obiektu.

Zakres przeglądu pięcioletniego znajdziemy na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. "Co najmniej raz na 5 lat należy przeprowadzać kontrolę polegającą na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą powinno być również objęte badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów (art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane)."

Reasumując, w pięcioletnim przeglądzie budynku uwzględnić należy:

• Instalację elektryczną;
• Instalację piorunchronną;
• Instalację gazową oraz przewodów kominowych;
• Instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska;
• Oporność izolacyjną przewodów;
• Estetykę budynków.

Pięcioletni plan konserwacji nieruchomości opracowany w oparciu o wymogi wyżej wymienionych elementów przeglądu pozwala uniknąć większych i często kosztownych awarii. Zapewnia przy tym poprawę bezpieczeństwa użytkowania obiektu. Długotrwała jakość budynku oznacza także jego większą wartość rynkową. Konserwacja zapobiegawcza ma więc same zalety. Dbałość o stan techniczny budynku należy przeprowadzać przy pomocy specjalistów, którzy co jakiś czas przejrzą poszczególne elementy techniczne i instalacyjne. Warto również posiłkować się specjalnymi aplikacjami zbierającymi dane o różnego rodzaju usterkach. Mogą one służyć do stałego monitoringu stanu wybranych elementów technicznych budynku, które informują o awarii niemal natychmiast i jednocześnie rozpoznają wstępne symptomy przyszłej awarii.Oszczędność kosztów w zarządzaniu budynkiem może dzięki pracom konserwatorko - technicznym okazać się na tyle korzystna, że warto rozważyć pięcioletni plan konserwacji, który będzie jednocześnie przygotowaniem do wykonywanego co pięć lat przeglądu.

Aplikacje usprawniają również zarządzanie zasobami w nieruchomościach. Działania związane z konserwacją to bowiem złożone i czasochłonne procesy wymagające przy tym planowania i pilnowania terminów. Można więc z dobrym efektem wspierać się nimi, bądź wyznaczyć osobę mającą za zadanie prowadzić plan konserwacji przy pomocy odpowiedniej dokumentacji, w której zaznaczane są regularne przeglądy poszczególnych elementów budynku. Dobrze, jeśli znajdą się w tej dokumentacji dane dotyczące okresów gwarancyjnych poszczególnych urządzeń czy instalacji wskazujące po jakim okresie należy je monitorować z większą uwagą.

Wartość dodana w nieruchomościach to nie tylko lokalizacja obiektu, jego wyposażenie i estetyka, ale również stan techniczny, w jakim jest na bieżąco utrzymywany. Inwestor zainteresowany danym budynkiem z pewnością zweryfikuje czy i w jaki sposób realizowane są działania konserwacyjno - prewencyjne. Mechanizm ten działa dokładnie w taki sam sposób, jak w przypadku zakupu używanego samochodu, kiedy prosimy o dokładną analizę stanu auta przez wykwalifikowanego specjalistę.

Nie czekaj, zapobiegaj. Tak może brzmieć hasło zachęcające do tworzenia pięcioletnich planów konserwacji odzwierciedlających wymagania rozporządzenia wykonywanego obowiązkowo co pięć lat przeglądu. Zapobieganie oznacza bowiem mniejsze ryzyko wystąpienia poważnych awarii, bezpieczeństwo użytkowników, wyższą wartość nieruchomości oraz jej zgodność z przepisami.

---