Parking jest jednym z istotnych elementów budynku biurowego. Od jego standardu
i funkcjonalności może zależeć nie tylko komfort naszych pracowników, ale również powodzenie prowadzonego przez nas biznesu – w końcu często są to pierwsze pomieszczenia, z którymi ma styczność odwiedzający nas klient. Co powinniśmy wiedzieć o parkingach, zanim wynajmiemy biuro?

Parking w biurze: to musisz wiedzieć

O tym, ile miejsc przypadnie w udziale danemu najemcy decyduje tzw. współczynnik miejsc parkingowych. Jest to liczba m2 powierzchni biurowej brutto, która przypada
na jedno miejsce parkingowe. Należy pamiętać, że współczynnik ten w dużym stopniu zależy od lokalizacji i często od wieku budynku, w którym się znajduje.

W przypadku nowoczesnych budynków w centrum miast będzie on mniejszy –
może wynosić nawet 1:100, czyli jedno miejsce parkingowe na 100 m2 wynajętej powierzchni. Ma to związek ze strategią miast, które ograniczają parkingi już na etapie zagospodarowania przestrzennego, starając się w ten sposób zmniejszyć ilość samochodów poruszających się w centrum oraz zachęcić do korzystania z transportu miejskiego. Z tego powodu cena miejsca w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie wynosi około 200-250 EUR za miesiąc.

Sytuacja wygląda nieco korzystnej w biurowcach znajdujących się poza centrum –
wśród nich współczynnik miejsc parkingowych może wynosić nawet 1:30 i często ze względu na większą przestrzeń wokół kompleksu posiadać miejsca na świeżym powietrzu. Cena również jest korzystniejsza – zapłacimy za nie od 50 do 140 EUR/miesiąc,
w zależności od odległości od Warszawy. Jest to dobre rozwiązanie szczególnie dla firm posiadających duże floty samochodowe.

Widełki stawek za miejsce parkingowe w EUR/miesiąc w poszczególnych lokalizacjach kształtują się następująco:

Średnie ceny miejsc parkingowych

---

Czy po pandemii jest dużo biur w dobrych cenach?

---

Parking w biurze: dodatkowe miejsca

Co, jeśli potrzebuję większej liczby miejsc parkingowych niż wynika ze współczynnika? Wiele nowoczesnych biurowców, oprócz miejsc dedykowanych najemcom, posiada też poziomy z parkingiem publicznym. Dzięki temu w razie potrzeby swój samochód będą mogli zaparkować nie tylko nasi pracownicy, ale również odwiedzający nas goście
i kontrahenci korzystając z systemu operatora parkingu.

W przypadku budynków, które nie są jeszcze w pełni wynajęte, istnieje często możliwość donajęcia dodatkowych miejsc na czas nieokreślony. Zastrzegana jest w tym przypadku jednak możliwość wypowiedzenia umowy, tak aby nowi wynajmujący mogli w każdym momencie odzyskać miejsca, kiedy będzie ich potrzebowała nowa wprowadzająca się
do biurowca firma, której miejsca przypadają zgodnie ze współczynnikiem.

Podobnie jest w przypadku, gdy budynek jest w pełni wynajęty, ale niektórzy najemcy
nie wykorzystali maksymalnej puli - wówczas wynajmujący jest gotowy zaoferować te miejsca na czas nieokreślony.

Czasami dodatkowo w budynkach połączonych z galerią handlową, siłownią itp., istnieje możliwość wynajęcia miejsc na określone godziny, np. 9:00-17:00, kiedy ruch jest mniejszy i pełna przestrzeń nie jest wykorzystywana przez samochody klientów. W takich przypadkach za każdym razem są to jednak ustalenia indywidulane
i wymagające oddzielnych ustaleń z wynajmującym.

Innym rozwiązaniem może być wykupienie abonamentu na miejsca parkingowe
u zewnętrznego operatora – wtedy parking będzie co prawda w bliskim sąsiedztwie naszego budynku (np. w sąsiadującym biurowcu lub pod wiatą), za to my będziemy mogli swobodnie zarządzać ich ilością.

Bardzo praktyczne wyjście stanowi również system wymiany miejscami za pomocą
np. dedykowanej aplikacji. Wtedy do jednego miejsca możemy przypisać kilku pracowników, którzy mogą wymieniać się w zależności od swojej obecności w biurze.
Jest to szczególnie wygodne w erze pracy hybrydowej. Aplikacje budynkowe z tą funkcją nie są oferowane we wszystkich biurowcach, dlatego może okazać się, że wprowadzeniem jej w swojej firmie będziemy musieli zająć się we własnym zakresie.

---

Poznaj główne szanse i wyzwania pracy hybrydowej.

---

Najnowsze technologie i rozwiązania

Rozwój technologiczny oraz troska o środowisko mają swoje odzwierciedlenie również
w parkingach w biurach. Coraz częściej spotykaną alternatywą dla zwykłej karty parkingowej jest automatyczne sczytywanie tablic rejestracyjnych. Deweloperzy biorą pod uwagę również zmieniające się środki transportu najemców, dlatego coraz częściej znajdziemy miejsca dedykowane hulajnogom czy skuterom. Podobnie z rowerami –
w najnowszych budynkach szatnie rowerowe oraz prysznice i szafki dla cyklistów
stają się powoli standardem.

Przeznaczana jest również przestrzeń i ładowarki dla samochodów elektrycznych
i hybrydowych typu plug-in, które w niedalekiej przyszłości staną się coraz powszechniejsze.  

---

Zmieniasz biuro? O tym musisz pamiętać.

---

Poszukujesz przestrzeni biurowej z ilością miejsc parkingowych dostosowaną do Twojego biznesu? Chcesz zapewnić swoim pracownikom jak najlepszy parking? Skontaktuj się
z naszym ekspertem, który pomoże Ci wybrać lokalizację spełniającą Twoje oczekiwania.