Report | Intelligent Investment
European Lender Intentions Survey 2025
czerwca 12, 2025 3 Czas spedzony na stronie Read
Podsumowanie
Chcesz otrzymać raport w formie PDF?
CBRE’s 2025 European Lender Intentions Survey przedstawia przegląd rynku finansowania nieruchomości komercyjnych w Europie, uwzględniając oczekiwania instytucji finansujących, preferowane sektory oraz kluczowe warunki udzielania finansowania. Raport analizuje również zamiary dotyczące underwritingu oraz rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju na rynku.
Nastroje na rynku finansowania uległy wyraźnej poprawie – 80% respondentów spodziewa się wzrostu aktywności kredytowej w tym roku. W rezultacie instytucje finansujące złagodziły warunki, zwłaszcza marże, co ma zwiększyć płynność rynku i ożywić aktywność transakcyjną.
Wykres 1: Czy kredytodawcy spodziewają się zwiększenia swojej działalności w 2025 r. w stosunku do 2024 r.?
Kluczowe wnioski
- Pomimo niepewności geopolitycznej, nastroje wśród instytucji finansujących są wyraźnie lepsze niż w ubiegłym roku. Przewiduje się, że refinansowanie będzie głównym źródłem aktywności kredytowej, ponieważ rok 2025 jest kluczowy pod względem zapadalności wielu pożyczek.
- Instytucje finansujące są otwarte na finansowanie sektorów alternatywnych, szczególnie w obszarze mieszkaniowym, obejmującym m.in. mieszkania dla seniorów, co-living oraz mieszkania subsydiowane. Rośnie również zainteresowanie rozwijającymi się sektorami, takimi jak magazyny chłodnicze.
- Wskaźniki Loan-to-Value (LTV) pozostały w dużej mierze stabilne rok do roku, jednak marże uległy spadkowi we wszystkich sektorach. Instytucje finansujące spoza sektora bankowego oferują nieco wyższe marże, ale zazwyczaj rekompensują to większą elastycznością.
- Wiele instytucji finansujących spodziewa się utrzymania podobnych kryteriów underwritingu jak w roku ubiegłym, jednak część z nich jest gotowa przyjąć bardziej agresywne podejście w 2025 roku. Większość instytucji dąży do zabezpieczenia większej części swoich pożyczek senioralnych, głównie za pomocą instrumentów typu Cap i Swap.
- Ponad 70% instytucji finansujących nie udzieli finansowania na aktywa, które nie spełniają kryteriów zrównoważonego rozwoju ani nie posiadają planu poprawy w tym zakresie. Niemal jedna trzecia z nich oferowałaby obniżki marż dla aktywów spełniających wymogi zrównoważonego rozwoju.
Wykres 2: W jaki sposób kryteria zrównoważonego rozwoju wpłyną na udzielanie kredytów?
Kryteria ankiety
Badanie CBRE 2025 Lender Intentions zostało przeprowadzone w dniach od 24 marca do 25 kwietnia, zbierając informacje od 143 respondentów z Europy o różnych profilach. Badanie obejmowało okres bezpośrednio przed i po ogłoszeniu przez Stany Zjednoczone wzajemnych ceł 2 kwietnia i 90-dniowej pauzy wkrótce po tym.
