Rynek przemysłowo-logistyczny w Polsce Q2 2024

Rośnie popyt na powierzchnię magazynową w Polsce. Analiza danych po H1 2024

Po dwóch rekordowych latach 2021-2022 i znacznych spadkach w minionym roku wraca zainteresowanie wynajmem  magazynów w Polsce. Dane popytowe za pierwsze półrocze 2024 r. wskazują na wzrost o 21% rdr. Stabilizuje się podaż nowej powierzchni magazynowej, której obecnie na rynku jest ponad 32,8 mln m kw. (wzrost 9% r-r).

Według danych zgromadzonych przez CBRE, rynek magazynowy po okresie boomu w minionych latach i spadku w ubiegłym roku, zaczyna wracać do tendencji zwyżkowej. Bardzo pozytywnym sygnałem jest duży wzrost zainteresowania wynajmem powierzchni przez najemców, porównując r.d.r jest to wzrost aż o 21% i w pierwszym półroczu w Polsce wynajęto ponad 2,7 mln m kw. powierzchni magazynowej. Głównymi motorami tego popytu były firmy z sektorów 3PL i produkcyjne, choć e-commerce też nie daje o sobie zapomnieć. W najbliższym czasie należy spodziewać się powrotu do wzrostu zainteresowania tego typu przestrzeniami ze strony najemców oraz większej stabilizacji na rynku.

Obecnie w Polsce powstaje 2 mln m kw. nowej powierzchni magazynowej. Deweloperzy coraz częściej decydują się na wstrzymanie procesu budowy nowych obiektów na zasadzie spekulacyjnej, tzn. bez zabezpieczenia inwestycji odpowiednią ilością umów najmu. Nowa podaż w pierwszej połowie roku 2024 roku wyniosła 1,6 mln m kw. i jest o 64% niższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Niemniej jednak całkowita podaż powierzchni magazynowej wciąż rośnie w umiarkowanym tempie i obecnie wynosi 32,8 mln m kw.

W pierwszym półroczu w Polsce wynajęto ponad 2,7 mln m kw. powierzchni magazynowej, to o 21% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Największym zainteresowaniem cieszył się region Wrocławia, Katowic, Łodzi oraz Bydgoszczy i Torunia.

W niektórych regionach Polski możemy spotkać się ze zjawiskiem nadpodaży powierzchni, co wpływa też na wstrzymanie poziomu nowych inwestycji.  Obecnie w głównych regionach wskaźnik powierzchni niewynajętej oscyluje w przedziale 6-10%, a średni wskaźnik pustostanów w Polsce wynosi 8,3%.

Bardzo pozytywnym zjawiskiem jest stabilizacja poziomu czynszów na rynku, po szybkim i dość znaczącym wzroście w 2022 r., czynsze bazowe ustabilizowały się w 2023 r. i utrzymają się na stabilnym poziomie w 2024 r.