Konwersje i zmiany przeznaczenia

W trudnym otoczeniu rynkowym właściciele nieruchomości, w tym fundusze inwestycyjne, napotykają na trudności w realizacji zakładanego zwrotu z posiadanych aktywów. Otoczenie inwestycyjne wymaga coraz więcej kreatywności w podejściu do biznesu, a na dalszym etapie kreatywności co do zapewnienia sprzedaży budynku.

Obecnie w kontaktach z inwestorami widzimy mocny trend planów konwersji obiektów biurowych na funkcję hotelową. Jednym z powodów jest fakt, że w sektorze hotelowym można zabezpieczyć długą umowę najmu na rzecz operatora hotelowego, denominowaną w euro.
Oznacza to zarówno stabilność przychodów jak i ograniczenie ryzyka kursowego dla inwestora.

Pojawił się również trend zakupu starszych biurowców przez deweloperów mieszkaniowych, ale głównie z planem wyburzenia i realizacji nowej funkcji, znacznie rzadziej w celu konwersji w obiekt z sektora najmu instytucjonalnego (PRS).