Artykuł
Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2025 roku
maja 27, 2025
Odkryj, jak zmiany w dostępności powierzchni biurowych oraz rosnące zainteresowanie centralnymi lokalizacjami kształtują przyszłość biur w stolicy Polski.
Warszawa, jako dynamicznie rozwijające się miasto w Polsce, staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla firm poszukujących nowych biur. W 2025 roku rynek biurowy przechodzi istotne zmiany, które są odpowiedzią na ograniczoną podaż oraz nowe modele pracy. Coraz więcej firm zwraca uwagę na nowe lokalizacje, a ich zainteresowanie skupia się przede wszystkim w zachodniej części centrum miasta.
Kluczowe aspekty warszawskiego rynku biurowego
Ograniczona podaż i nowe projekty:
- Całkowita przestrzeń biurowa w Warszawie wynosi obecnie 6,28 mln m2.
- W pierwszym kwartale 2025 roku oddany został tylko jeden projekt biurowy.
- W budowie znajduje się 231,4 tys. m2 nowej przestrzeni, z czego część podlega modernizacji.
- Oczekiwane ukończenie projektów takich jak The Bridge i Office House, które już teraz cieszą się dużym zainteresowaniem najemców.
Rosnąca aktywność najemców:
- W I kwartale 2025 roku wynajęto 160,5 tys. m2 powierzchni biurowej.
- Niemal połowa tej powierzchni to nowe umowy najmu, co wskazuje na rosnącą gotowość firm do relokacji.
- Odnowienia umów stanowią 25% wszystkich transakcji.
Wola jako centrum biurowe
Największą aktywność na rynku biurowym w Warszawie odnotowano w zachodniej części centrum, szczególnie na Woli. Obszar ten odpowiada za jedną piątą wszystkich transakcji wynajmu biur, a całe centrum za 63% aktywności firm. Firmy preferują lokalizacje w centrum ze względu na łatwy dostęp do komunikacji miejskiej oraz bogate otoczenie.
Zmiany w dostępności powierzchni biurowych
Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych w Warszawie spadł do 10,5%. Różnice między centralnymi a niecentralnymi obszarami są jednak znaczące. W City Centre West (bliska Wola) dostępność wynosi zaledwie 6%, podczas gdy w innych dzielnicach, jak Służewiec, wskaźnik pustostanów sięga 20,4%.
Stabilność czynszów
Czynsze za wynajem powierzchni biurowej pozostają stabilne, wynosząc 27 euro za m2 w centralnych lokalizacjach. W obszarze City Centre West stawki wynoszą 26,25 euro za m2, jednak widoczna jest już tendencja wzrostowa, wynikająca ze spadającej dostępności powierzchni. Firmy powinny być świadome tych trendów przy podejmowaniu decyzji o wynajmie.
