Artykuł
Stabilne zainteresowanie biurami w Polsce: analiza rynku po I kwartale 2025
Komentarz ekspercki
czerwca 3, 2025
Kluczowe informacje o rynku biurowym w regionach
- Powierzchnia biurowa: 6,4 mln mkw. w sześciu największych miastach.
- Wskaźnik pustostanów: 18%, z najwyższym w Łodzi (22%), a najniższy w Trójmieście (13%).
- Popyt w I kwartale 2025: 165,6 tys. mkw., co oznacza wzrost w porównaniu do roku ubiegłego.
- Nowe projekty: Tempo budowy biur spadło; w budowie 174,5 tys. mkw., z czego 58 tys. mkw. ma być ukończone w ciągu roku.
Czy popularność na biura w regionach wzrosła?
Popyt na biura w I kwartale 2025 roku osiągnął 165,6 tys. mkw., co oznacza wzrost o niemal 25% w porównaniu do tego samego okresu w roku ubiegłym. Największym zainteresowaniem cieszyły się biura w Krakowie, gdzie wynajęto 56,6 tys. mkw., oraz we Wrocławiu, z wynajmem na poziomie 43,8 tys. mkw.. W przeciwieństwie do tych miast, Łódź i Poznań odnotowały znacznie niższe wyniki, wynoszące odpowiednio 5,9 tys. mkw. i 14,5 tys. mkw..
Czynsze za powierzchnię biurową
Czynsze za wynajem biur w miastach regionalnych wahają się od 13,2 EUR za mkw. w Łodzi do 17,25 EUR w Krakowie. Warto zauważyć, że w najlepszych lokalizacjach mogą występować wyższe stawki.
Podsumowanie
Rynek biurowy w Polsce wykazuje stabilność, z rosnącym popytem na powierzchnię biurową oraz ograniczoną nową podażą. Kraków pozostaje liderem wśród miast regionalnych, a w ciągu najbliższych miesięcy można spodziewać się dalszych zmian w dostępności biur oraz wysokości czynszów.
Dzięki tym danym, inwestorzy i najemcy mogą lepiej planować swoje decyzje w zakresie wynajmu biur w Polsce.
