Rynek biurowy w regionach w II kw. 2025

Analiza rynku biurowego w regionach w II kwartale 2025 roku ukazuje dynamiczne zmiany i wyzwania, z którymi mierzą się zarówno deweloperzy, jak i najemcy. Pomimo braku nowych inwestycji i utrzymującego się wysokiego poziomu pustostanów, popyt na biura odnotował znaczny wzrost, co prowadzi do asymetrii pomiędzy podażą a zapotrzebowaniem.

W II kwartale 2025 roku na regionalnym rynku biurowym nie oddano do użytku żadnego nowego budynku. To wyraźny sygnał ostrożności ze strony deweloperów, którzy wstrzymują się z nowymi projektami. Powodów takiego stanu rzeczy jest kilka, możemy z nich wyróżnić:

• Wysoki poziom pustostanów - utrzymujący się wysoki poziom pustostanów w wielu miastach regionalnych, takich jak Katowice, Łódź i Wrocław, stanowi poważne wyzwanie dla deweloperów. Oznacza to, że na rynku dostępna jest znaczna ilość wolnej powierzchni biurowej, co wpływa na obniżenie cen wynajmu i zmniejsza rentowność nowych inwestycji.
• Rosnące koszty budowy - koszty budowy w ostatnich latach znacząco wzrosły, głównie z powodu wzrostu cen materiałów budowlanych, energii i robocizny. To sprawia, że realizacja nowych projektów staje się bardziej ryzykowna, a potencjalne zyski z wynajmu biur mogą nie pokrywać poniesionych nakładów.
• Niepewność gospodarcza - sytuacja gospodarcza w Polsce i na świecie wciąż jest niepewna. Inflacja, zmienne stopy procentowe i potencjalne spowolnienie gospodarcze wpływają na decyzje inwestycyjne deweloperów, którzy wolą wstrzymać się z nowymi projektami do czasu ustabilizowania się sytuacji.
  
  

Konsekwencją braku nowych inwestycji jest ograniczenie podaży powierzchni biurowej, co w połączeniu ze wzrostem popytu na biura może prowadzić do wzrostu cen wynajmu w przyszłości. Widoczny jest coraz większy podział na najlepsze obiekty i resztę, co ma swoje odbicie zarówno w popularności wśród najemców, jak i wysokości czynszów. Warto zaznaczyć, że druga połowa 2025 roku zapowiada się nieco bardziej optymistycznie w kwestii nowych projektów biurowych w budowie.

Mimo ograniczonej podaży, popyt na biura w II kwartale 2025 roku wykazał imponujący wzrost, osiągając 217 tys. mkw. To wynik o 50% wyższy w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Ten wzrost popytu jest kluczowym elementem, który kształtuje obecną sytuację na rynku biurowym.

Wśród miast regionalnych, Kraków wyróżnia się jako lider, wynajmując 123 tys. mkw. powierzchni, co zbliża go do wyniku Warszawy (155 tys. mkw.). Ta wysoka aktywność w Krakowie może być związana z:

• Renegocjacje i ekspansja: wiele firm w Krakowie decyduje się na renegocjacje umów lub ekspansję, co wpływa na wysoki poziom wynajmu.
• Atrakcyjnością dla inwestorów: Kraków jest atrakcyjnym miastem dla inwestorów, oferującym dobrą infrastrukturę, wykwalifikowaną kadrę i korzystne warunki do prowadzenia biznesu.
• Rozwojem sektora IT: Kraków jest jednym z głównych ośrodków sektora IT w Polsce, a firmy z tej branży generują duże zapotrzebowanie na powierzchnię biurową.

Wrocław (37 tys. mkw.) i Trójmiasto (27 tys. mkw.) również odnotowały znaczący popyt, co świadczy o ich rosnącej pozycji na rynku biurowym w Polsce. Wrocław, z silną gospodarką i atrakcyjnym środowiskiem biznesowym, przyciąga zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Trójmiasto, z kolei, korzysta z atrakcyjnej lokalizacji i rozwoju sektora usług.

Sektor IT wciąż dominuje wśród najemców powierzchni biurowej w miastach regionalnych, zajmując niemal jedną piątą całej przestrzeni. Firmy z tej branży generują duży popyt na biura ze względu na szybki rozwój, zatrudnianie nowych pracowników i potrzebę nowoczesnych, funkcjonalnych przestrzeni do pracy.

Tuż za sektorem IT plasują się podmioty z sektora usług dla biznesu (17%). Ten sektor również odnotowuje dynamiczny rozwój, a firmy świadczące usługi dla innych przedsiębiorstw potrzebują biur do obsługi klientów, prowadzenia działalności i zatrudniania pracowników.