Rola ekspertów w projektach typu BTS

Projekt Build-To-Suit” (BTS) to popularna metoda dostarczania dedykowanego budynku na wynajem długoterminowy dla Najemcy, realizowana przez doświadczonego Dewelopera lub Generalnego Wykonawcę.

Rola doradcy w projekcie BTS

Prowadzenie projektu „Built-to-Suit” (BTS) jest bardzo wymagającym i długotrwałym procesem, który najkorzystniej jest przejść z doświadczonym doradcą, który zdaje sobie sprawę z napotykanych wyzwań, które mogą obejmować kwestie wyboru lokalizacji, a także zawiłości związane ze stworzeniem złożonej specyfikacji technicznej. Posiadanie doświadczonego doradcy u boku ma kluczowe znaczenie, aby poradzić sobie z tymi wyzwaniami i zapewnić powodzenie projektu. Co więcej, właściwe zrozumienie procesu i wsparcie Najemcy podczas procesu negocjacyjnego z wykonawcą, może przynieść docelowo znaczące oszczędności.

Współpraca ze sprawdzonym Deweloperem

Wynajem obiektu typu BTS to rozwiązanie dla firm, które nie chcą angażować kapitału własnego w istniejącą już inwestycję i wolą powierzyć wykonanie projektu inwestycji sprawdzonemu partnerowi na rynku magazynowo - produkcyjnym. Wówczas to Deweloper jest odpowiedzialny za wszystkie pozwolenia środowiskowe i budowlane, połączenia z mediami, dostęp do dróg, proces budowy, pozwolenie na użytkowanie i wszelkie dokumenty dla współpracy z wykonawcami projektu, prowadzące do ostatecznego pomyślnego przekazania i startu operacji. Obiekt magazynowy/produkcyjny zostaje sfinansowany i wybudowany przez doświadczonego Dewelopera, a docelowo wynajęty Najemcy na podstawie długoterminowego zobowiązania najmu. Praktyka rynkowa wskazuje, że długość najmu w tym przypadku wynosi minimum 10 lat.

Kwestie związane z wyborem lokalizacji

Wybór odpowiedniej lokalizacji obiektu jest kluczowym etapem planowania inwestycji. Należy uwzględnić czynniki takie jak bliskość dostawców, dostępność siły roboczej i infrastruktury logistycznej, lub inne, wynikające ze specyfiki działania danego Klienta. Doświadczony doradca może pomóc w określeniu właściwej lokalizacji, czy to z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, czy z warunkami zabudowy, minimalizując ryzyko wyboru niewłaściwego gruntu inwestycyjnego. W CBRE poświęcamy tej kwestii szczególną uwagę, kierując się zasadą, że najważniejsza jest analiza potrzeb Klienta i charakterystyka planowanej inwestycji.

Wyzwania konstrukcyjne i projektowe

Obiekty produkcyjne szyte na miarę wymagają odpowiedniego projektu budowlanego, z dedykowaną specyfikacją techniczną, uwzględniającą obowiązujące na rynku przepisy bezpieczeństwa. Wszelkie niedopatrzenia mogą prowadzić do kosztownych dostosowań, koniecznych do wprowadzenia w nieruchomości w późniejszych etapach, a co za tym idzie, opóźnień w dostarczeniu projektu na czas. Doświadczony doradca u boku Najemcy to pewność, że te aspekty będą dopilnowane i potraktowane z dużą atencją.

Podsumowując, W CBRE zapewniamy naszym Klientom pełną kompleksowość usług w trakcie prowadzenia projektu Built-to-Suit. Reprezentujemy przyszłego Najemcę w trakcie analizy lokalizacji, wsparcia przy tworzeniu specyfikacji technicznej, wyboru wykonawcy, jak i prowadzenia całego procesu do finalizacji umowy najmu. Dodatkowo, oferujemy doradztwo techniczne i budowlane na etapie projektowym, jak i samą usługę monitorowania budowy obiektu. Zapewniamy profesjonalne doradztwo w zakresie technicznym i negocjacji umowy najmu.

Jeśli zastanawiasz się nad tym jakie kolejne kroki powinna podjąć Twoja firma by dynamicznie się rozwijać lub potrzebujesz wsparcia w zakresie poprowadzenia projektu BTS, skontaktuj się z naszym doradcą.

Napisz do nas