Rekordowy popyt na centra danych

W dobie dynamicznego rozwoju technologii cyfrowych, globalny rynek centrów danych przeżywa bezprecedensowy wzrost. Jak pokazuje najnowszy raport CBRE „Global Data Center Trends”, w pierwszym kwartale 2025 roku popyt na powierzchnię w centrach danych osiągnął rekordowy poziom. Głównym motorem napędowym tego trendu są operatorzy hyperscale oraz dostawcy usług chmurowych, którzy intensyfikują inwestycje w infrastrukturę IT w odpowiedzi na gwałtowny rozwój sztucznej inteligencji (AI).

Rozwój AI generuje ogromne zapotrzebowanie na moc obliczeniową, co przekłada się na wzrost inwestycji w nowoczesne centra danych. Wzrost ten nie jest jednak pozbawiony wyzwań – największym z nich pozostaje ograniczona dostępność energii elektrycznej, niezbędnej do zasilania zaawansowanych systemów obliczeniowych.

Wzrost zapotrzebowania na moc obliczeniową wiąże się jednak z poważnymi wyzwaniami - przede wszystkim ograniczoną dostępnością mocy energetycznych. W efekcie operatorzy coraz częściej kierują się ku rynkom drugorzędnym, takim jak Richmond w USA, Santiago w Chile czy Mumbaj w Indiach. Globalny wskaźnik pustostanów spadł do rekordowo niskiego poziomu 6,6%, co świadczy o ogromnym zapotrzebowaniu na nowe inwestycje.

Na największych rynkach europejskich - w Londynie, Frankfurcie, Paryżu i Amsterdamie - podaż powierzchni wzrosła zaledwie o 7,2% w ciągu roku, co stanowi spadek względem 20% wzrostu rok wcześniej. Głównym ograniczeniem pozostaje dostęp do energii, szczególnie w Amsterdamie, gdzie nie oddano żadnej nowej powierzchni. Największy wzrost podaży odnotowano we Frankfurcie (13,7%) i Paryżu (11,2%). Jednocześnie wskaźnik pustostanów spadł do rekordowo niskiego poziomu 7,4%, a w samym Paryżu - z 16,1% do 7,7% rok do roku.

Polska coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na europejskiej mapie centrów danych. Głównym ośrodkiem pozostaje Warszawa, która wyróżnia się zarówno skalą, jak i różnorodnością oferowanych usług. Obok rozwiniętego segmentu kolokacji detalicznej, coraz większe znaczenie zyskuje kolokacja hurtowa, napędzana rosnącym zapotrzebowaniem ze strony dostawców chmurowych i dużych przedsiębiorstw.

Wzrost znaczenia Polski jako atrakcyjnego kierunku dla inwestycji infrastrukturalnych potwierdza wejście nowych operatorów jak Switch na Warszawski rynek oraz rozwój centrów danych w takich miastach jak Katowice, Poznań czy Gdańsk. To wyraźny sygnał, że Polska staje się strategicznym punktem na mapie cyfrowej transformacji Europy Środkowo-Wschodniej.

Ameryka Północna odnotowała najwyższą absorpcję netto - aż 1668,5 MW między Q1 2024 a Q1 2025, co stanowi dwukrotny wzrost rok do roku. Europa zajęła drugie miejsce z wynikiem 300,5 MW - to drugi najwyższy wynik w historii regionu.

Wysoki popyt oraz rosnące koszty budowy przekładają się na wzrost stawek czynszowych. W Londynie ceny dla wdrożeń o mocy 250–500 kW wzrosły z 160–195 USD do 180–215 USD za kW miesięcznie. Największy wzrost - aż o 18% - odnotowano w Amsterdamie.