Polska w czołówce europejskich rynków nieruchomości komercyjnych

Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie. Według raportu CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”, kraj znajduje się w ścisłej czołówce pod względem zainteresowania inwestorów. Wynika to między innymi ze spodziewanego wzrostu wartości inwestycji, napędzanego presją na stawki czynszu. Ożywienie aktywności inwestycyjnej wspiera także stopniowa poprawa dostępności kredytu na zakup nieruchomości.

Przedmiotem transakcji są zarówno pojedyncze aktywa, jak i portfele oraz całe platformy inwestycyjne. Coraz lepsze warunki kredytowe oraz stabilizujące się otoczenie makroekonomiczne sprzyjają większej otwartości inwestorów i właścicieli nieruchomości na finalizację transakcji.

Z tego artykułu dowiesz się:

• dlaczego Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków inwestycyjnych w Europie,
• które sektory nieruchomości komercyjnych będą kluczowe dla inwestorów w 2026 roku,
• jak zmienia się aktywność inwestycyjna w poszczególnych segmentach rynku,
• jakie długoterminowe trendy, w tym zmiany demograficzne, będą kształtować popyt na nieruchomości.

Zgodnie z analizami CBRE, polskie miasta, z Warszawą na czele, należą do najszybciej rozwijających się w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Prognozy Oxford Economics wskazują, że w 2026 roku Warszawa może znaleźć się wśród liderów wzrostu w skali całej Europy. Kluczową rolę odegrają dynamicznie rozwijające się sektory IT oraz nowoczesnych usług biznesowych, które nadal będą generować zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe i mieszkaniowe w największych aglomeracjach.

W 2026 roku Polska utrzyma pozycję lidera wzrostu gospodarczego w Europie, napędzanego przez inwestycje, konsumpcję oraz ożywienie w eksporcie, przy względnie stabilnej inflacji i niskim bezrobociu. Oczekujemy wzrostu aktywności inwestycyjnej, wspieranego poprawą sentymentu rynkowego, rosnącą ofertą oraz coraz większym zaangażowaniem inwestorów krajowych. Polska umacnia swoją pozycję w czołówce europejskich rynków nieruchomości, a poprawiające się warunki finansowania sprzyjają klimatowi inwestycyjnemu.

Wraz ze stopniowym zbliżaniem się oczekiwań cenowych kupujących i sprzedających oraz dalszą stabilizacją stóp procentowych, eksperci CBRE spodziewają się wyraźnej poprawy nastrojów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Przełoży się to na większą gotowość właścicieli do sprzedaży aktywów oraz rosnącą liczbę transakcji.

W sektorze handlowym oczekiwane są kolejne transakcje obejmujące duże, stabilne centra handlowe. Jednocześnie rośnie płynność aktywów wolnostojących oraz liczba transakcji portfelowych, zarówno w segmencie retail parków, jak i portfeli oraz platform spożywczych.

Na rynku biurowym inwestorzy nadal będą poszukiwać okazji zakupowych oferujących atrakcyjne stopy zwrotu. Wraz z coraz lepszą identyfikacją najlepszych obiektów, rok 2026 może przynieść również transakcje typu core i core plus o wolumenach przekraczających 100 mln euro. Szczególnie aktywny pozostanie kapitał krajowy.

Z obserwacji ekspertów CBRE wynika, że inwestorzy w sektorze logistycznym nadal będą koncentrować się na projektach realizowanych w formule forward funding. Na znaczeniu zyskują także transakcje typu sale and leaseback, realizowane w oparciu o długoterminowe umowy najmu.

Rynek będzie jednocześnie oferował atrakcyjne możliwości w segmencie value-add, co przyciąga kapitał z regionu Europy Środkowo-Wschodniej oraz Stanów Zjednoczonych. W ostatnim czasie widoczna jest również rosnąca aktywność inwestorów francuskich, co sprzyja dalszej dywersyfikacji struktury kapitału w segmencie logistycznym.

Coraz większe zainteresowanie inwestorów widoczne jest w sektorze prywatnych domów studenckich oraz projektów adresowanych do seniorów. Stopniowo budowane portfele PBSA mogą w niedalekiej przyszłości stać się przedmiotem dużych, potencjalnie rekordowych transakcji.

Równolegle trwają dyskusje dotyczące rozwoju instytucjonalnych projektów typu senior living. Polska mierzy się z wyzwaniami demograficznymi wynikającymi ze starzejącego się społeczeństwa oraz prognozowanego spadku liczby osób w wieku produkcyjnym. Odpowiedzią na te zmiany będą między innymi automatyzacja, rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji oraz aktywna polityka migracyjna.

Rynek nieruchomości będzie stopniowo dostarczał coraz więcej przestrzeni dostosowanych do potrzeb osób starszych, co w długim terminie stanie się jednym z istotnych kierunków rozwoju inwestycyjnego.