Jak zmiany klimatu wpływają na nieruchomości komercyjne?

Zmiany klimatyczne stają się coraz bardziej istotnym czynnikiem wpływającym na sektor nieruchomości komercyjnych. Rosnące koszty związane z tymi zjawiskami oraz ekstremalnymi warunkami pogodowymi stają się coraz bardziej odczuwalne.

W latach 2021-2023 w Unii Europejskiej wyniosły one ponad 163 miliardy euro, jak podaje raport CBRE „Climate Change: Implications for Offices”.

Dowiedz się, jak rosnące koszty klimatyczne w Unii Europejskiej oraz różnice w poziomie ubezpieczeń wpływają na wartość i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi.

Wzrost kosztów związanych z klimatem oraz ekstremalnymi zjawiskami pogodowymi jest zauważalny. W latach 2021-2023 w Unii Europejskiej wyniosły one ponad 163 miliardy euro, jak podaje raport CBRE „Climate Change: Implications for Offices”. Europejska Agencja Środowiska podkreśla, że ten okres przyniósł jedne z najwyższych strat w historii. Sektor nieruchomości komercyjnych także coraz bardziej odczuwa te zmiany.

Kryzys klimatyczny wpływa na przepływy pieniężne, stopy kapitalizacji oraz finansowanie nieruchomości komercyjnych. Dodatkowo, niski poziom odpowiednich ubezpieczeń stanowi istotny problem. Właściciele nieruchomości i inwestorzy coraz częściej muszą stawiać czoła wyższym kosztom związanym z ryzykiem w obszarach narażonych na zjawiska klimatyczne, niezależnie od specyficznego narażenia danej nieruchomości. Ten trend może również dotyczyć regionów o podobnym profilu ryzyka klimatycznego, nawet jeśli wcześniej nie doświadczano tam takich zjawisk.

W kontekście przepływów pieniężnych, ekonomiczne skutki zmian klimatu mogą prowadzić do niższych czynszów, wyższych wskaźników pustostanów oraz dłuższego czasu potrzebnego na znalezienie odpowiednich najemców w obszarach narażonych na ekstremalne zjawiska pogodowe. Ponadto, wiążą się one z wyższymi kosztami ubezpieczenia nieruchomości oraz wydatkami na zarządzanie i niezbędne remonty. W efekcie, zwroty z inwestycji, czyli stopy kapitalizacji, mogą być niższe. Koszty pozyskiwania finansowania oraz jego dostępność są ściśle związane z oczekiwanymi zwrotami z inwestycji i płynnością finansową nieruchomości. To oznacza, że dla obiektów znajdujących się w strefach zagrożonych ekstremalnymi zjawiskami pogodowymi, finansowanie może być zarówno droższe, jak i trudniejsze do uzyskania.

Jednym z kluczowych aspektów ekonomicznych skutków zmian klimatu jest poziom ubezpieczenia od zjawisk pogodowych. W latach 1980–2023 w całej Unii Europejskiej ubezpieczono jedynie 10% strat finansowych związanych ze zmianą klimatu, co wskazuje na istotną lukę w ochronie. W obliczu rosnącej intensywności i częstotliwości zdarzeń klimatycznych, skuteczne zarządzanie tą luką jest niezbędne, aby zminimalizować straty zarówno dla inwestorów, jak i instytucji finansowych w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia aktywów.

Raport CBRE wskazuje na znaczne różnice w poziomie ubezpieczeń w krajach UE. W Polsce niemal wszystkie szkody klimatyczne w okresie 1980-2023 były ubezpieczone. W Niemczech straty wyniosły 180 mld euro, z czego ubezpieczone było tylko 80 mld euro. Jeszcze gorzej sytuacja wyglądała we Włoszech, gdzie ubezpieczone aktywa miały wartość około 10 mld euro, a straty przekroczyły 130 mld euro.

Z danych CBRE wynika, że 40% najemców w Europie coraz częściej bierze pod uwagę ryzyko związane ze zmianami klimatu przy wyborze lokalizacji biura. Te czynniki, w połączeniu z ekonomicznymi konsekwencjami, skłaniają właścicieli nieruchomości do zwiększenia odporności istniejących budynków oraz budowy nowych, bardziej odpornych obiektów. Analiza ryzyk klimatycznych dla nieruchomości jest istotna. CBRE przeprowadza takie analizy, korzystając z baz danych takich jak Munich RE, ClimatX oraz lokalnych baz dotyczących opadów i powodzi.