Handel w Polsce przenosi się do małych miast

Parki handlowe oferują szeroki wachlarz produktów i usług, od spożywczych po odzieżowe, a także punkty gastronomiczne i usługowe.

Wśród parków handlowych dominują obiekty typu convenience, czyli te, które oferują wszystko, czego potrzebuje się na co dzień, w jednym miejscu. To format, który idealnie wpisuje się w styl życia współczesnych konsumentów, ceniących sobie wygodę i oszczędność czasu. W I połowie 2025 roku, obok mniejszych parków handlowych (poniżej 5 tys. mkw.), powstawało również wiele większych obiektów, przekraczających 10 tys. mkw., oferujących jeszcze szerszy asortyment i więcej atrakcji.

W I połowie 2025 roku oddano do użytku 23 nowe obiekty handlowe oraz rozbudowano 14 istniejących, co łącznie powiększyło rynek o 175,8 tys. mkw. Wśród największych ukończonych projektów znalazły się: Designer Outlet Kraków, M Park Mrągowo oraz S1 Gliwice.

Warto zwrócić uwagę na odrodzenie formatu outlet. Po raz pierwszy od 2019 roku otwarto nowy outlet, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu tego typu zakupami. Konsumenci coraz chętniej poszukują okazji i markowych produktów w atrakcyjnych cenach, a outlety doskonale wpisują się w ten trend.

Obecnie aż 30% całkowitej podaży powierzchni handlowej przypada na miasta poniżej 10 tys. mieszkańców. Zauważalne przesunięcie uwagi deweloperów w kierunku małych miast mogło nastąpić z kilku powodów. Po pierwsze, rosnąca świadomość konsumencka i poszukiwanie wygody sprawiają, że mieszkańcy coraz chętniej robią zakupy blisko domu. Chcą mieć dostęp do szerokiej gamy produktów i usług bez konieczności dalekich podróży. Po drugie, zmiany demograficzne, takie jak migracja z dużych miast do mniejszych miejscowości, generują popyt na nowe obiekty handlowe. Coraz więcej osób decyduje się na życie z dala od miejskiego zgiełku, a to z kolei tworzy potrzebę rozwoju infrastruktury handlowej w tych obszarach. Po trzecie, koszty inwestycji w małych miastach są zazwyczaj niższe niż w aglomeracjach, co przekłada się na wyższą rentowność projektów. Niższe koszty gruntów, budowy i operacyjne sprawiają, że inwestycje w mniejszych miejscowościach stają się bardziej atrakcyjne dla deweloperów.

Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla międzynarodowych marek, które rozwijają strategię omnichannel - łącząc sprzedaż online i stacjonarną. W pierwszej połowie 2025 roku zadebiutowały:

• Armagan Toys (Turcja) - produkty dla dzieci i rodziców
• Omnichise (Turcja) - gastronomia
• Guess Jeans (USA) - moda
• Join UP! (Ukraina) - usługi
• Bottlery (Litwa) - artykuły spożywcze

Coraz więcej marek decyduje się na obecność na ulicach handlowych, co świadczy o ich rosnącym znaczeniu.

Czynsze w najlepszych centrach handlowych pozostają stabilne. W Warszawie wynoszą od 100 do 130 EUR/m² miesięcznie, a w innych dużych miastach od 40 do 60 EUR/m². W parkach handlowych koszty są niższe - średnio 9-12 EUR/m² dla powierzchni około 500 m². Stabilność czynszów jest kluczowa dla inwestorów, ponieważ pozwala na przewidywanie przyszłych przychodów i planowanie inwestycji. Niższe czynsze w parkach handlowych sprawiają, że są one bardziej atrakcyjne dla mniejszych przedsiębiorców i nowych marek, co dodatkowo napędza rozwój rynku powierzchni handlowej.

Rynek handlowy w Polsce rozwija się dynamicznie, a jego przyszłość coraz wyraźniej rysuje się w małych miastach. Stabilna sytuacja gospodarcza, rosnąca sprzedaż detaliczna i napływ nowych marek tworzą sprzyjające warunki dla dalszych inwestycji. Parki handlowe i formaty „convenience” stają się kluczowym elementem strategii deweloperów, odpowiadając na potrzeby lokalnych społeczności. Konsumenci oczekują łatwego dostępu do szerokiej gamy produktów i usług, blisko miejsca zamieszkania. Inwestycje w małych miastach to strategiczny ruch, który odpowiada na zmieniające się trendy demograficzne i preferencje konsumentów. Deweloperzy i inwestorzy, którzy dostrzegają ten potencjał, mają szansę na sukces i budowanie silnej pozycji na rynku. Lokalne społeczności zyskują na tym, otrzymując dostęp do nowoczesnej infrastruktury handlowej, która poprawia jakość życia i stwarza nowe możliwości.

Stabilna sytuacja gospodarcza i rosnąca sprzedaż detaliczna stanowią solidną podstawę dla dalszego rozwoju. Napływ nowych marek, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych, świadczy o atrakcyjności polskiego rynku i jego potencjale wzrostu. Strategia omnichannel, łącząca sprzedaż online i stacjonarną, jest kluczem do sukcesu w dzisiejszych czasach. Marki, które potrafią zintegrować te dwa kanały sprzedaży, mają większe szanse na dotarcie do szerokiego grona klientów i budowanie lojalności.