Dynamiczny rozwój rynku centrów danych w Europie. Polska coraz ważniejszym graczem

Rosnące zapotrzebowanie na infrastrukturę dla sztucznej inteligencji oraz usług chmurowych napędza szybki rozwój rynku centrów danych w Europie. Jak wynika z raportu CBRE „European Data Centres”, popyt na moce obliczeniowe dynamicznie rośnie, a dostępność nowych zasobów nie nadąża za potrzebami rynku. W tym kontekście Polska zaczyna odgrywać coraz istotniejszą rolę jako atrakcyjna lokalizacja dla inwestycji w infrastrukturę cyfrową.

Prognozy wskazują, że do 2030 roku łączna moc rynku centrów danych w Polsce może osiągnąć poziom 500 MW. Największa koncentracja projektów pozostanie w rejonie Warszawy, która już dziś pełni funkcję głównego hubu cyfrowego w kraju, jednak rosną ambicje rozwoju dużych projektów także w innych lokalizacjach, takich jak Bełchatów, Szczecin, Bielsko-Biała czy Choczewo.

Z tego artykułu dowiesz się:

• co napędza rozwój rynku centrów danych w Europie,
• jak kształtuje się relacja popytu i podaży mocy obliczeniowych,
• jakie znaczenie ma rozwój sztucznej inteligencji dla infrastruktury cyfrowej,
• dlaczego Polska zyskuje na znaczeniu jako rynek centrów danych,
• które lokalizacje w kraju mają największy potencjał rozwoju.

W czwartym kwartale 2025 roku w Europie oddano do użytku 517 MW nowych centrów danych, natomiast w całym 2025 roku operatorzy dostarczyli łącznie 859 MW nowej podaży. Pięć największych rynków europejskich, czyli Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Paryż i Dublin, odpowiadało za około trzy czwarte całkowitej nowej podaży w tym okresie. Sam Londyn i Frankfurt, jako dwa największe rynki w tej grupie, dostarczyły łącznie 433 MW, co stanowiło około połowy całej nowej podaży w Europie w 2025 roku.

Pomimo intensywnego tempa nowych realizacji, popyt na moce obliczeniowe w Europie nadal przewyższa podaż. W 2026 roku zapotrzebowanie ma osiągnąć poziom około 848 MW, podczas gdy nowa podaż wyniesie około 710 MW. Będzie to już czwarty raz w ciągu ostatnich pięciu lat, gdy popyt przekroczy skalę nowych inwestycji. W rezultacie poziom pustostanów na europejskim rynku centrów danych ma spaść do rekordowo niskiego poziomu 5,7 proc.

Jednym z głównych motorów wzrostu popytu na centra danych jest dynamiczny rozwój sztucznej inteligencji oraz usług chmurowych. Coraz większe zapotrzebowanie generują dostawcy usług chmurowych wyspecjalizowanych w obsłudze rozwiązań opartych na AI, a także globalni operatorzy chmury. Rozwój nowych regionów chmurowych oraz potrzeba instalowania coraz większej liczby urządzeń obsługujących zaawansowane procesy obliczeniowe skłania operatorów do intensywnych inwestycji we własną infrastrukturę.

Segment inwestycji typu self build w Europie systematycznie rośnie i w 2026 roku ma osiągnąć poziom 4,2 GW. Oznacza to wzrost o około 24 proc. rok do roku oraz siedemnasty z rzędu rok dwucyfrowego tempa wzrostu. Około 60 proc. tej infrastruktury, działającej pod koniec 2025 roku, skoncentrowane było w takich krajach jak Irlandia, Holandia, Szwecja oraz Belgia.

Silny popyt zderza się jednak z poważnymi ograniczeniami po stronie podaży, w tym dostępnością gruntów, mocy przyłączeniowych oraz długotrwałymi procesami planistycznymi. W efekcie deweloperzy coraz częściej poszukują nowych lokalizacji poza największymi i najbardziej dojrzałymi klastrami centrów danych w Europie.

Obecnie rynek centrów danych w Polsce szacowany jest na około 200 MW mocy. Analizy CBRE wskazują, że do 2030 roku wielkość ta może się podwoić i osiągnąć poziom 500 MW. Głównym obszarem koncentracji inwestycji pozostanie aglomeracja warszawska, gdzie projekty o mocy rzędu 5–10 MW są postrzegane jako atrakcyjne zarówno dla inwestorów, jak i operatorów.

Kluczowym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność nieruchomości pozostaje dostępność wysokiej mocy przyłączeniowej, najlepiej pochodzącej z dwóch niezależnych punktów zasilania. Im większa i szybciej dostępna moc, tym wyższa konkurencyjność danej lokalizacji oraz krótszy czas realizacji projektu.

Jednocześnie wyraźnie rośnie zainteresowanie inwestycjami w centra danych w miastach regionalnych. Samorządy oraz inwestorzy coraz częściej postrzegają ten sektor jako szansę na zagospodarowanie terenów poprzemysłowych oraz stworzenie nowych biegunów rozwoju gospodarczego poza Warszawą. W miarę jak zapotrzebowanie na infrastrukturę dla sztucznej inteligencji będzie rosło, miasta zdolne zapewnić odpowiednie zaplecze energetyczne i gruntowe mogą stać się istotnym elementem europejskiej mapy centrów danych.