Jak wybrać magazyn dla swojej firmy? Na co zwracać uwagę? Jakie są koszty wynajmu magazynu? Powierzchnia magazynowa to kluczowa sprawa dla wielu firm, zwłaszcza dla branży e-commerce, czy logistycznej. Przemyślane magazynowanie
i zarządzanie zasobami magazynowymi ma przełożenie na rozwój biznesu, realizacje celów biznesowych i wyniki finansowe. Jak więc wybrać powierzchnie magazynową,
by spełniała nasze wymogi? Przeczytaj nasze praktyczne porady.

Lokalizacja – sprawdź najlepszą dla Ciebie lokalizację.

Lokalizacja to kluczowy czynniki przy wyborze magazynu. Umiejscowienie magazynu definiuje sposób oraz możliwości dystrybucji i odbioru składowanych towarów.
Jaką posiadasz firmę? Jeśli zarządzasz większą firmą i obsługujesz klientów na terenie całej Polski i Europy, szukaj magazynu w pobliżu większych węzłów komunikacyjnych, autostrad lub blisko Państw Bałtyckich, czy granic z Niemcami bądź Czechami.

Masz małą firmę? Obsługujesz lokalnych klientów lub prowadzisz sprzedaż wysyłkową? Wybieraj magazyn zlokalizowany stosunkowo blisko głównej siedziby firmy.

Prowadzisz firmę z branży e-commerce? Dla Ciebie kluczowym czynnikiem przy wyborze lokalizacji powinna być bliskość dużego miasta.

Więcej opisujemy w artykule: „Najważniejsze elementy analizy i wyboru lokalizacji”

Zastanów się, jaką funkcję ma spełniać magazyn – kilka pytań,
na które warto sobie odpowiedzieć.

• Przemyśl, czego oczekujesz od powierzchni magazynowej?
• Jaki powinien być układ układu? Jakie strefy powinien posiadać magazyn?
• Jaka jest wymagana powierzchnia magazynowa wraz z powierzchnią
  biurowo-socjalną?

---

Potrzebujesz dokładniejszego przygotowania się przed zebraniem ofert na magazyn? Skontaktuj się z nami. Podczas krótkiej rozmowy,
pomożemy Ci określić Twoje potrzeby biznesowe.

---

Koszty

Na opłaty związane z wynajmem magazynu składają się:

• Czynsz za wynajem - Podstawowym kosztem najmu magazynu jest czynsz, którego płatność regulowana jest miesięcznie z góry. Kwota określana jest
  w walucie EURO w przeliczeniu na liczbę metrów kwadratowych zajmowanej powierzchni magazynowej oraz biurowo-socjalnej.
  
  Więcej o liczeniu czynszu przeczytasz tutaj.
• Opłaty serwisowe (koszty eksploatacyjne) – opłata płatna z góry za metr kwadratowy części magazynowej i biurowo-socjalnej; ustalana w walucie krajowej. W jej skład wchodzi: ochrona obiektu - powierzchnie wspólne, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie obiektu (wyłączając powierzchnię najemcy), zarządzanie nieruchomością, serwisy i naprawy, utrzymywanie porządku
  i sprzątanie, usuwanie śniegu, personel techniczny na terenie nieruchomości.
• Powierzchnia - wielkość ma znaczenie, jeśli chcemy wynająć magazyn. Koszty wielkoformatowych „big-boxów” zlokalizowanych w strefach miejskich będą znacząco droższe od mniejszych modułów magazynowych.
• Lokalizacja - koszty wynajmu magazynu w I strefie, czyli w lokalizacji miejskiej,
  np. w Warszawie będą wyższe, niż dajmy na to w Toruniu lub Lublinie.
  Cena za metr uzależniona jest od tempa rozwoju infrastruktury (także drogowej)
  w danym rejonie.

---

Jakie są aktualne ceny za wynajem w konkretnych miastach? Zostaw do siebie kontakt, na który wyślemy Ci najnowsze informacje o stawkach czynszu
za wynajem magazynu.

---

• Standard magazynu - za dobrze wyposażoną powierzchnię z udogodnieniami (windami towarowymi, ogrzewaniem, przynależnym parkingiem, czy coraz częściej wymaganym systemem monitoringu) będziemy musieli zapłacić więcej.
• Kurs euro - to właśnie w tej walucie określa się najczęściej wysokość czynszów magazynowych. Co to oznacza dla najemcy? Możliwe niemiłe zaskoczenie -
  choć stawka w przeliczeniu na metr kwadratowy nie uległa zmianie, może się okazać, że zapłacimy za nią więcej niż jeszcze miesiąc wcześniej. Wystarczy,
  że kurs euro poszybował w górę o parę punktów procentowych.

Nie wiesz jak policzyć czynsz efektywny? Prezentujemy na przykładzie.

Więcej o kosztach wynajmu magazynu przeczytasz tutaj.

Rynek pracy

Dowiedz się, jak wygląda rynek pracy, w wybranej przez Ciebie lokalizacji. Jak wygląda kondycja na rynku pracy w najbliższej okolicy? Czy jest rynek pracownika? Jakie są koszty wynagrodzenia? Zatrudnienie pracowników to istotny element do prowadzenia działalności magazynowej. Nie chcemy przecież pozostawić swojego biznesu w rękach niewykwalifikowanych pracowników. Dlatego też, po wyborze lokalizacji zrób rozpoznanie
ile będziesz potrzebować pracowników i oszacuj budżet na zatrudnienie.

---

Jakie są perspektywy dla branży przemysłowo-logistycznej? Który z sektorów rozwinie się najbardziej?
Sprawdź w raporcie Market Outlook 2022.

---

Nim zdecydujesz się na wynajem magazynu, warto zasięgnąć rady u eksperta. Nasz ekspert nie będzie Cię nękać telefonami codziennie. Chcemy mieć pewność, że otrzymasz oferty dostosowane do Twoich wymagań, dynamiki rynku i możliwości naszego firmowego portfela.