Co to jest Early Access w wynajmie?

Poszukujesz magazynu na wynajem? Chcesz wynająć magazyn, ale nie znasz niektórych pojęć, którymi posługują się deweloperzy, czy agenci nieruchomości? Wyjaśnimy Ci, co znaczy określenie „early access” na rynku nieruchomości magazynowych i z czym on się wiąże.

Early Access – co to znaczy?

Na rynku wynajmu powierzchni magazynowych możemy spotkać się z określeniem
„early access”. Co to znaczy? Gdy rozpoczynamy wynajem magazynu od dewelopera wymaga on często adaptacji, doposażenia, umeblowania, czy okablowania strukturalnego. „Early access” to z reguły okres od 1 do kilku miesięcy, w którym najemca prowadzi swoje prace przygotowujące do rozpoczęcia działalności na nowej powierzchni. Często w tym samym czasie deweloper kończy prace wykończeniowe na budynku i na częściach zewnętrznych oraz zgłasza gotowość do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Jest to okres przed rozpoczęciem wynajmu magazynu, w którym najemca ma również czas na przeszkolenie personelu przed rozpoczęciem działalności i na testowanie zainstalowanych maszyn i automatyki. Istnieje także możliwość częściowego zatowarowania magazynu. Co ważne, najemca nie może prowadzić działalności gospodarczej i sprzedaży, jeżeli obiekt nie posiada jeszcze pozwolenia na użytkowanie.

Czy podczas „early access” będę płacić czynsz za wynajem powierzchni magazynowej?

Deweloperzy zapewniają najemcy „early access” zazwyczaj nie naliczając czynszu
za wynajem w tym okresie. Najemca jednak jest zobowiązany do płacenia opłaty eksploatacyjnej oraz pokrycia kosztów mediów.



„Early access” nie wlicza się do okresu wynajmu magazynu i zwyczajowo wynosi
1-2 miesiące.

Ile trzeba zapłacić za wynajem powierzchni magazynowej i co ma największy wpływ na cenę? Co to jest czynsz efektywny?

Prowadzenie działalności podczas okresu „early access” – czy jest możliwe?

Podsumowując, gdy powierzchnia najmu magazynu wymaga przystosowania jej do potrzeb najemcy, warto skorzystać z umowy, która reguluje taką możliwość jako

tzw. „early access” – wcześniejsze wejście na powierzchnię, którego nie wliczamy do okresu wynajmu powierzchni magazynowej, a najemca ponosi tylko koszty mediów
i opłat eksploatacyjnych.

Jak pomogliśmy znanej szwedzkiej marce znaleźć odpowiedni magazyn pod jej działalność – zobacz wideo!

Jeśli zainteresował Cię ten temat i chcesz dowiedzieć się więcej - zapraszamy do kontaktu! Chętnie wyjaśnimy na przykładzie Twojego biznesu, czy skorzystanie
z „early access”  będzie odpowiednim wyborem dla Twoje firmy.